艾德证券(艾德一站通)获悉，近期，受疫情影响，相较于其他行业紧张焦虑的氛围，物业股却像这场疫情高压下的一阵春风，股价一路高歌猛进，至今已连续两周上涨。
2020年物业股表现气势如虹
截止2月19日收盘，港股市场物业板块上涨0.74%，19家物业股超半数“飘红”。其中，银城生活服务(01922.HK)涨21.02%，鑫苑服务(01895.HK)涨20%，祈福生活服务(03686.HK)涨10.53%，且涨幅超过5%的有7家。
若将时间线拉长到年初至今，艾德一站通更是观察到，19家物业股中，共有18家物业股股价上涨，其中14只物业股累计涨幅在20%以上，滨江服务(03316.HK)更是以89.72%的涨幅远超其他，位居首位。
在此期间，保利物业(06049.HK)、奥园健康(03662.HK)、滨江服务、绿城服务(02869.HK)、永升生活服务(01995.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、碧桂园服务(06098.HK)等物业股，股价均创了近一年股价历史新高。包括登录资本市场不足两个月的时代邻里(09928.HK)，也在近日迎来股价大幅上涨，一扫此前首日上市时跌破发行价的尴尬。
值得注意的是，作为市场中光鲜亮丽的一角，物业板块在刚刚过去的2019年也因其出色的市场表现、肥美的收益引人侧目。据艾德一站通数据统计得知，2019年恒生指数全年小幅上涨9.07%，整体走势偏弱，而物业行业全年上涨58.21%，明显跑赢大市，堪称港股市场中的一座“富矿”。
物业股成长逻辑：业绩突出，基本面良好
那为何物业板块能够在疫情之下普遍“飘红”，并且在市盈率普遍10倍以下的港股市场中达到市盈率基本在30倍以上？其实不外乎以下原因：轻资产、低负债、现金流健康、母公司实力强劲、自身业绩爆表。
首先，艾德一站通留意到，物业类公司相对来说是轻资产结构，现金流更好，尤其在经济景气度不乐观的情况下，物业公司受经济周期影响较小的特点使其具有更强的防御能力。
其次，市盈率高的公司，如佳兆业美好、雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务等，这些势头良好的物业股都有一个共同点——背后有实力强大的房企做依托，能够令其自身的规模及营收有一定的保障。
当然，股价亦离不开业绩支撑。2月10日起，各大物业公司陆续发布了2019年的盈喜公告，业绩表现极优。其中，雅生活服务预计2019年利润总额、股东应占利润预期录得同比增长50%及45%，碧桂园服务与滨江服务均预计2019年净利同比增长逾50%。
与此同时，就行业趋势来看，艾德一站通发现，物业管理板块中期增长确定性强、长期空间广阔。在股市持续承压的行情下，综合上述优势，物业股表现强势就不难理解了。
又有一批物业股集中上市，艾德一站通帮你把握机会
在物业股强劲的涨势及资本市场持续提高的关注度之下，在港股和A股两地上市的物业公司也越来越多，2018年共6家，2019年共10家。
而在2020年1月份，港股市场又添加了5家物业公司递交主板IPO申请。目前港股市场已累计7家物管公司正在等候上市，分别为兴业物联服务、星盛商置、金融街物业、建业新生活、正荣服务、宋都服务、烨星集团控股。
其中，烨星集团预计将于2月底开簿，3月11日正式登陆港交所，成为春节后港股上市第一家物业股。据悉，得益于母集团鸿坤集团所开发的物业支持，烨星集团的管理建筑面积及平均物业管理费用均呈现快速增长态势，2016年-2018年营收、年内溢利的年复合增长率也分别达至46.47%、43.37%。
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