澳联储(RBA)公布最新利率决议，基准利率及3年期国债收益率维持0.1%不变，符合市场预期。澳大利亚房价则创下32年来最快的月度增长，3月份增长2.8%，引发市场对泡沫化的担忧。澳联储行长洛威(Philip Lowe)表示，将密切关注房价趋势。
澳联储指出，澳大利亚的经济复苏正在顺利进行，而且比预期的要强劲。在CPI升到2至13%区间内之前，将不会上调现金利率。澳元仍处于近年来波动区间的高端，工资和物价压力都得到抑制，失业率仍然很高。委员会仍将致力于维持高度支持性的货币环境，直到其目标实现。
面对着澳大利亚房价增长突破新高，澳联储强调将密切关注房地产市场的借贷趋势，并表示维持借贷标准至关重要。澳大利亚房屋中位价目前位于624,768澳元，自今年1月份以来增加15,884澳元。
洛威说道：“鉴于房价上涨和低利率的环境，澳联储将密切关注住房借贷的趋势，保持贷款标准很重要。”
尽管澳联储表示，直到2024年都不会提高利率，但澳大利亚借款人已经开始关注房地产市场的飞速发展，并准备提高抵押贷款偿还率。根据Canstar的研究，有2/5澳大利亚公民认为房屋贷款利率将在明年年底之前的某个时候提高。
值得关注的是，部分澳大利亚银行已经开始提高利率，其中英联邦银行、昆士兰银行和本迪戈银行已经将4年和5年固定利率上调。
Canstar金融服务主管史蒂夫·米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，监管机构和政府之间可能会有展开有趣的竞争，他们将决定谁会先解决房价失控后所造成的社会问题。
他说道：“为应对房价上涨，预计今年将采取宏观审慎措施、税制改革以及取消建筑和购买激励措施。但澳联储不太可能提前升息，借贷者最好在市场上寻求更好的交易。”
澳联储正寻求将失业率控制在4%或以下，以触发更高的工资并将通货膨胀率提高至2%至3%。如果失业率达到4％以下，则意味着重返全球金融危机之前的就业水平。洛威解释说：“尽管经济复苏强于预期，但未来几年工资和价格压力仍将保持弱势。”
他继续补充：“经济正在以相当大的闲置产能运转，失业率仍然很高。减少闲置产能需要花费一些时间，劳动力市场必须足够紧缩，才能产生与实现通货膨胀目标相一致的工资增长。”
QIC首席经济学家马修·彼得(Matthew Peter)称：“澳联储正在等待核心通胀率稳定在2%至3%的范围内，即使在强劲的上行增长情况下，这也需要一段时间，市场将重新评估澳联储下次会议后加息的可能性。”
国际清算银行牛津经济研究院的肖恩·朗格奇(Sean Langcake)则说道：“劳动力市场趋紧的进展继续超出预期，但工资要有实质性增长尚需时间。”
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