证券时报记者陈冬生
证券时报调查小组在越南走访的一周时间里，几乎每位受访者都谈到了越南的“人口红利”。
越南总人口接近1亿，即将成为亚洲第8个人口超过1亿的国家；从年龄结构来看，约70%左右的人口在15岁~60岁，整体平均年龄30岁左右。这种人口基数和年龄结构使越南消费市场保持了旺盛的活力，晚上11点左右不论是走在河内还是胡志明的大街上，依然还是车水马龙、熙熙攘攘。
人口红利和经济发展也带来了房地产的繁荣。这一代越南人经历过之前的通胀，开始有了买房抗通胀的意识，但是由于大部分家庭还不是特别富裕，一些便宜的“上车盘”、40平左右的小户型，成为销售主流。
在河内看房的时候，记者对一位越南当地刚毕业不久的大学生打趣说，现在买房的这波人就是等着割你们的韭菜。这位河内大学中文系毕业的大学生似乎还不太理解“割韭菜”的意思。
越南的房地产市场已经经历了高速腾飞期(2004~2008)、调整衰退期(2009~2013)、健康发展期(2014年至今)三个阶段。2015年，越南实施新住房法，允许境外人士买房之后，短短不到4年的时间，房地产市场呈现一片繁荣的景象。
越南建设证券的资料显示，越南全部上市公司中，盈利能力第一的是本土最大的房地产公司。
与此同时，从去年开始，由美方挑起的贸易战在一定程度上加速了中国企业南迁的步伐，中国对越南的关注大幅提升，中国投资者也开始跑去越南买房，包括新加坡、泰国、日本……地理上的距离没能阻挡中国人买房的热情。
越南计划投资部国外投资局日前发布数据显示，2019年一季度越南吸引外资额达108亿美元(约合724亿元人民币)，同比暴增86.2%，创3年来同期新高，中国成为对越投资最多的国家，投资额达362亿元人民币。加工制造业成为当之无愧的热门投资领域，排名第二的是房地产。
类似越南这样的发展中国家，经济保持高速发展，但我们不能忽视投资环境中的风险因素，例如，相对落后的基础设施、尚未完善的金融市场，这些都有可能成为妨碍外商投资的绊脚石。投资越南应该更多要有长线打算和配置思维，不盲从、多甄别。
不过，比较有意思的是，和中国现阶段情况不同，越南房地产市场的“丈母娘经济”还不明显，在谈及婚嫁时，女方几乎不会要求男方要有房。
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