布莱克利咨询集团(Bleakley Advisory Group)首席投资官Peter Boockvar发出警告称，美联储因新冠疫情而祭出的超宽松货币政策，正在催生又一个房地产泡沫。他警告道，首次购房者最容易遭受巨大损失。
Boockvar在周四(8月26日)接受CNBC采访时说道：“我为那些在过去一年里买房的人感到难过，因为他们支付了非常高的价格。”
Boockvar认为，首次购屋者最容易遭受巨大损失，如果房价修正10%，这些人将面临一个痛苦的世界，基本上他们的房屋净值都没了，但对于那些已经持有一段时间、积累房屋净值的人而言，他们将更加不受影响。
(截图来源：CNBC)
Boockvar发出警告之际，美联储政策制定者在怀俄明州杰克逊霍尔召开年度研讨会。
周五(8月27日)，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔央行年会上声称，美联储可能会从今年开始缩减每月购债规模，但现在距首次加息的时间尚远。
鲍威尔认为，如果美国经济总体上如预期发展，“今年开始放慢资产购买步伐可能是合适的。”但鲍威尔强调，美联储缩减资产购买计划的时机和规模不会成为加息的直接信号，因为加息需要不同且更加严格的条件。
自去年12月起，美联储承诺，将持续以每月至少800亿美元的速度增持美国国债，并以每月不低于400亿美元的速度购买机构抵押贷款支持证券。
鲍威尔说道：“人们不应该把启动缩减购债规模视为加息会很快到来的信号。对于加息而言，美联储有一套不同的、更严格的衡量标准。”
Boockvar从2020年年中开始关注通胀，一直批评美联储在疫情期间的政策。他指出，通过在经济复苏过程中维持前所未有的量化宽松措施，美联储造成了住房需求激增，而这一需求一直超过了供应。其结果就是飞涨的物价。
Boockvar说道：“问题是，它刺激了太多的需求，以至于供应方面无法跟上——无论是建筑商得不到材料、找不到劳动力，还是找不到足够的地块。”
由于房地产是美国经济中对利率最敏感的部分，Boockvar担心这会产生深远的影响。
美国经济已历经数次房市泡沫的影响，1923年至1926年的美国房地产泡沫与大萧条，2001年至2008年的美国房地产泡沫与次贷危机。
Boockvar说：“这对购房者来说是非常痛苦的，尤其是那些第一次买房的人，他们想要拥有自己的房子，现在却因为房价太高而不得不租房。但租房价格也在大幅上涨。”
他认为有证据表明“空气正在从气泡中泄漏出来”。
Boockvar补充说：“人们现在看到房价大幅上涨，他们正在退却。买家要求暂停，他们说，‘我负担不起’或者‘我想等房价冷却下来。’”
下周美国将公布NAR成屋签约销售指数、标普/凯斯席勒房价指数和FAFH房价指数，华尔街将对房市有更清晰的了解。Boockvar预计，反映今年夏初趋势的数据将会强劲。
Boockvar称：“我们仍将看到两位数的房价上涨。库存仍然不足。”
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