周三(8月4日)，年轻员工重返城市，加上昂贵的房价使许多人不得不继续租房，造成美国都会区的公寓租金正在快速上涨，目前价格已经超越大流行之前的水平。
上市租屋公司的股价也跟着水涨船高，追踪公寓房东类股的FTSE Nareit Equity Apartments index自1月份以来上涨了42%，超过了标普500指数同期17%的涨幅。
根据房屋搜索网站Apartment List的数据，今年迄今为止，美国全国租金中位数上涨了11.4%达到1244美元，是前三年同期平均涨幅的三倍多，这个数字也比2020年3月的租金水平高9.4%。
近期租金上涨背后的一大因素是：房价飙升迫使许多潜在购房者怯步，他们别无选择只能租房。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，6月成屋销售价格中位数较去年同期上涨23.4%，至36万3300美元，创历史新高。
大流行开始时的失业潮使一些房东的房屋入住率降至新低，纽约和旧金山等主要市场的租金要价出现两位数的下降。但如今，几乎在每个主要都会区，租金都比一年前高得多，纽约和旧金山的租金已经开始回升，房东不必再经常用免费租金或其他激励措施来吸引租户。
房地产投资信托公司Equity Residential的首席执行官马克·帕雷尔(Mark Parrell)说，上个月该公司重新回到它在大约十年前退出的两个市场，亚特兰大和得克萨斯州的奥斯汀，因为这两个市场的租金一直在稳步上涨，而且即使是高薪当地人也越来越无法负担待售房屋。亚特兰大的房价在过去一年上涨了25%以上，促使更多人继续租房。
工作型态的变化也是推动公寓需求的因素之一，贝亚公司 (Robert W. Baird & Co.) 的分析师阿曼达·斯威策 (Amanda Sweitzer) 说：“有一些在大流行期间与父母住在一起的年轻人被叫回办公室工作，或者他们有些人现在经济能力更稳定，因此决定要自己租房子了。”
房地产公司UDR Inc.在6月的报告中指出，与大流行之前相比，现在25-29岁和30-34岁的租户在其客户群中所占的份额更大。该公司首席执行官在7月的财报会议上表示，该公司的房屋入住率达到了97.5%的历史最高水平。
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