过热的英国房地产市场终于开始降温了？上月英国房价出现自1月份以来的首次下跌，这表明随着税收刺激计划即将结束，房地产市场可能失去了动力。
英国抵押贷款机构Halifax周三公布，英国6月平均房价下跌0.5%，至260,358英镑(约合35.9万美元)。5月份房价上涨1.2%，较上年同期上涨8.8%。
这些数据凸显了正在颠覆英国房地产市场的紧张局势，并与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)上月的报告形成对比，后者显示房价录得2004年以来最强劲的增长。这两家主要抵押贷款机构的客户和报告期限略有不同，这意味着它们的数据偶尔会出现差异。
Halifax董事总经理Russell Galley称：“将如此温和的下跌置于背景之下很重要，在经历了一段前所未有的上涨后，平均价格仍较去年同期高逾2.1万英镑。”
在16个月的新冠大流行封锁之后，人们预期在家工作将变得更加普遍，导致买家纷纷哄抬价格以获得更多空间。这推高了伦敦和其他主要城市以外的房价，在这些城市，买家可以花更多的钱获得更多空间。在这场三个世纪以来最严重的经济衰退中，房价的上涨仍在继续，并使人们的负担能力受到了限制，这促使英国央行(BoE)发出警告，称房地产正在加剧财富不平等。
其他前瞻性指标表明，房地产市场将保持强劲。5月份抵押贷款批准数量上升，英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示，新上市房产的短缺是价格上涨的原因之一。
在大流行期间，一项价值1.5万英镑的税收减免帮助房地产市场摆脱了更广泛经济的困境。但几乎可以肯定的是，上个月那些仍在寻找住房的人已经太迟了，无法从该豁免计划中获得全部好处。该豁免计划从7月1日开始逐步取消。
Halifax说，6月份伦敦房价较上年同期上涨2.9%，而其他大多数地区的房价都录得两位数涨幅。威尔士的房价上涨了12%，西北部和约克郡的房价出现了自2005年初以来最强劲的上涨。
房地产经纪人、分析师和贷款机构表示，尽管经济复苏、供应短缺和大流行导致的更多住房需求可能会让房价保持上涨，但增长速度不太可能达到2020年下半年的水平。
最近几周，房地产繁荣引起了英国央行的担忧。上月离开的英国央行首席经济学家职务的Andy Haldane警告称，“火热”的房地产市场正在加剧不平等，并可能加剧通胀。
“我们仍然预计，到今年年底，年度经济增长将进一步放缓，随着就业支持措施的解除，失业率预计将小幅上升，买方需求高峰现在可能已经过去，”Galley说。
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