第一黄金网8月29日讯 知名投资者、美国真人秀节目《创智赢家》主持人凯文·奥利里认为，高利率即将在美国经济中引发新一轮的混乱，这场混乱将从商业地产市场蔓延到地区银行，最终影响到小企业。这已经不是首位对美国经济发出警示信号的大佬了，可见隐藏在美国经济背后的风险始终没有被消除，这其实对美元均是一直考验，避险情绪的飙升反而会给贵金属市场更多的机会。
黄金TD走势概述周二(8月29日)，黄金TD维持小涨。截止发稿，黄金TD报460.00元/克，涨幅0.18%。本交易日。黄金TD开于459.13元/克，最高上探至461.00元/克，最低触及458.71元/克。
奥利里指出，高利率是美联储努力抑制通胀的结果。目前联邦基金利率处于5.25%-5.50%的区间，是2001年以来的最高水平。一些观察人士担心，这可能会导致金融环境过度收紧，并将经济推入衰退。
高利率尤其可能给商业地产行业带来麻烦，该行业约有1.5万亿美元的债务将在未来两到三年内到期。奥利里预计，这意味着以前以5%-6%的利率融资的贷款将面临9%-11%左右的借贷成本，这给房地产公司带来了压力。
一项分析显示，美国有问题的房地产资产已经达到640亿美元，而商业抵押贷款拖欠率在2023年第一季度上升至3%。
奥利里说，银行也面临压力，因为它们准备应对更高的资本要求。据摩根士丹利称，许多银行已开始减少发放新贷款，今年4月的贷款条件收紧程度达到了有记录以来的最高水平。
奥利里说：“这将导致这些银行再次出现挤兑。因为如果你现在在一家地区性银行有一个工资账户，你就会悄悄地把它转移到花旗、摩根大通或摩根士丹利。”
这些麻烦最终会波及到小企业。奥利里说，实际上“没有人”会向年度销售额低于5亿美元的企业提供贷款，他认为这导致一些企业转向影子银行市场。
他警告称：“这将在极短的时间内造成一些真正的混乱。”他预计，贷款压力将在今年9月至11月之间的某个时候达到沸点。“(如果)你不向小企业投入任何资金，你将开始看到一些真正的混乱，而小企业占美国就业岗位的60%。”
奥利里个人的投资组合涉及30多家小企业，他曾多次警告称，随着利率走高，小企业可能面临融资危机，并补充称，他自己投资的一些公司现在连一分钱都筹不到。
随着美联储持续加息，美国房地产市场陷入“冰冻”状态。不仅买家纷纷离场，卖家也是退出。
安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安(Mohamed El-Erian)日前表示，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。
埃利安周一在接受媒体采访时表示，“真正的问题是我们是否已经破坏了房地产市场。”他指出，抵押贷款利率高企令市场的压力较重。上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年来的新高，达到7.48%。
在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。
由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出市场。与此同时，现有房主不愿去出售房产，因为许多人希望继续享受之前买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。
专家表示，其结果是房地产市场陷入困境，除非抵押贷款利率大幅回落，否则人们的负担能力不太可能改善。
“当抵押贷款利率从创纪录的低位上升到我们近20年来从未见过的水平时，需求和供应都被摧毁了。讽刺的是，供应下降了，需求也下降了。这就是房地产市场被摧毁的方式，”埃里安表示。“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心。”
美国全国房地产经纪人协会(NAR)上周公布的数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7月同期新低。较高的利率水平和供应紧张，是成屋销售继续低迷的原因，7月成屋供应量跌至24年同期低点。
美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制通胀，美联储自去年3月以来已将利率上调了525个基点，目前短期利率处于2001年以来的最高水平。经济学家警告称，这可能会导致美国经济陷入衰退。
埃利安在过去一年里一直强烈批评美联储的货币紧缩政策。他曾表示，尽管美联储承受不起过早降息的代价，但美国经济衰退的可能性“高得令人不安”。
美国7月通胀率已大幅回落至3.2%左右，明显低于去年夏天9.1%的峰值，但仍高于美联储的目标。
埃利安警告称，由于持续的服务业通胀和工资通胀，美国物价水平可能在短期内反弹。这可能导致美联储的通胀目标悄悄移到3%。
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