2020年的公共卫生事件，影响了很多行业，但内地物业管理行业的表现却超出市场预期。截至2020年8月31日，在港上市的内地物业公司已达26家，较去年8月31日增加12家，物业管理股赴港上市的热度持续升高。
近期，港股市场再次迎来一家物业管理公司。来自浙江杭州的宋都服务集团有限公司Sundy Service Group Co. Ltd(以下简称“宋都物业”)向港交所递交上市申请，拟在香港主板IPO上市。
图片来源：宋都物业官网截图
根据初步招股文件显示，宋都物业于2017年、2018年及2019年按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业”中分别排名第81、第71及第65。
截至2019年9月30日，宋都物业在中国的10个城市设有8间附属公司及12间分公司，向27项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约为400万平方米。
同时，根据财报显示，2017财年、2018财年及2019年首9个月，宋都物业的营业收入分别为人民币0.84亿元、1.33 亿元和1.37 亿元，相应的净利润分别为1396.5万元、2088.9 万元和1942.5万元。
从体量来看，宋都物业属于小型物业管理企业。根据choice数据显示，在25家已在港上市的物业管理公司中，以2018财年营业收入计算，宋都物业仅比申基国际(02310.HK)高，排名倒数第二。
事实上，宋都物业的业绩增长和体量大小，与母公司宋都股份息息相关。根据初步招股文件显示，宋都物业的大量物业管理协议与宋都股份(600077.SH)独立开发或合作开发的物业有关。于2017财年、2018财年及2019年首9个月，宋都股份提供物业管理服务的收益分别占宋都物业约99.8%、99.6%及99.9%。
这意味着，与众多在港上市的物业管理企业一样，宋都物业同样十分依赖母公司“输血”。
那么问题来了，港股市场对于物业管理公司的接纳程度如何呢？
物业管理股上市首日表现不俗
从上述物业管理股的上市首日表现来看，仅有1家公司出现破发，剩余5家公司均迎来“开门红”。其中，上市首日涨幅最大的是金融街物业，上市首日大涨26.4%，一手中签率20%，中签一手可赚2100港元(未计算手续费)。
注：以上图片来源于网络
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