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外汇界雪莉:一年过半,208家房企破产,黄金注意关键压力

2020-06-09 20:25:01 来源:黄金网特约 作者:外汇界雪莉

  大家好,我是雪莉,站在高处纵观全局,才能品尽世间百态。

  



  


  上次在写国内楼市的时候跟大家说了,刚需能早入就早入,投资不建议购入,原因也说得很明确,当然,有一点之前一直没有涉及,就是在选择楼盘的时候尽量去选择大开发商,质量不见得一定比小楼盘质量好,但是后续的服务是很有保障的,而今年开年整体不顺,对房产行业造成非常严重的打击,因此房企破产的情况也逐步浮出水面,来看今年房企的破产情况:

  


  2020年才过了一半就已经有这么多房企不堪重负纷纷倒下了,他们倒了不要紧,开发商没钱了跑路,坑的是那些已经付了首付而且还在还贷款的业主,钱没了,房也没了。而且烂尾楼是国内一直比较难解决的问题,地理位置稍好点的说不定还能找到接盘的,地理位置差的就只能烂在那里等了。

  


  所以这就是为什么提醒大家选择楼盘去选择大的开发商,就跟在海里航行的船一样,轮船不怕风浪只怕撞,小舟掀起点水花就没了,一样的道理。因为烂尾楼对于整体城市形象和居民信心有非常严重的破坏作用,所以未来的准入门槛也会越来越高,就是为了防止这种现象的发生,由此可见,未来房企资金方面的实力要求日益提高,将进一步挤压小房企的生存空间,当然,这对业主来说肯定是好事。

  


  而房价相较于我今年第一次跟大家写房子那时已经有所上涨,毕竟产业回春,购房需求和投资热情都让优质的房企舒了一口气。疫情其实对于各个行业和各个阶层都有了更深的分化,无论是贫富差距还是同行之间的营收差距都被加深了,虽然每次危机来临都不乏出现一批人抓住机会就此翻身,但绝大多数还是被推着走向极端。

  


  而房产行业更是这样,头部效应明显,业主们也知道选择一个大一点的开发商各方面都有保障,所以越大的房企越不容易出问题,因为流动资金相对充足,并且也更加有机会拿到位置不错的地块,从而形成良性循环。

  而小开发商路只会越走越窄,拿到的地位置也不见得优越,房价虽然偏低,但对于业主来讲,能够买房子也不差那点钱,而且还会因为价格低而怀疑开发商是不是偷工减料,现金流也没有那么充足,风险来临时的应变能力和应变所需要的工具也不多,所以导致大鱼吃小鱼的现象越来越严重。

  本来对于现在的社会来说就是一个化零为整的时代,资源整合可以让一个企业的实力更加雄厚,对于消费者来说也有了足够的保障。说白了就是把小舟都串起来,跟我以前文章开场白一样,唯有铁索连环,一般的小风小浪不容易撼动一个庞大的企业。

  


  所以本次宣告破产的208家房企基本上都是小开发商,小开发商大部分都是以三线以下城市驻扎的,而三线以下的城市我们之前也写过棚改和旧改,这些政策在对城市房价本身就有很大影响的情况下,就让小开发商就更加难以维持生计。

  


  所以现在对于想要配置房产的所有人来说,一二线城市的房价依然是有上涨的空间,所以刚需或是投资需求如果是想要入手,可以结合收入的稳定情况去做考虑,避免出现断供的情况,单从房价本身来说,早一天比晚一天便宜,而三线及以下城市的房价基本维稳,刚需接下来需要等的是房企的优惠政策,投资需求不建议购入,哪怕是商铺。

  


  最近比较热的海南楼市也吸引了不少投资者,从海南未来的发展前景来看,的确是具备非常大的上涨潜能,要政策有政策,要优势有优势,有考虑投资的反倒是可以关注一下这个城市,同样也是尽早入手,别等海南体系成熟了在后悔当初买得起的时候没有入,在不能炒房的现在,看得到一个未成熟城市的发展前景非常重要,但是注意选择大开发商,避免踩雷。

  当然,还是我们之前说的,投资不止有一种方式,虽然海南现在具备非常不错的机会,也不见得所有人都要去买一套海南的房子,股市、汇市都有机会。

  


  昨晚的金价很有意思,先是白天走回补拉升,后者是直接下破90后反抽,整个盘中有三种走势,这也足够说明昨天的走势是偏震荡的事实,不过现在呼声最高的应该就是看金价回调下跌到位随后看涨的选手,至于到底跌没跌到位,其实综合近段黄金的走势来看,1670可能是个支撑,但不会是本轮下跌的低点,毕竟现在的金价已经从前期的上涨态势转为了下跌,这也是很明显的事实,我昨天给的83目标竟然没有到,最低1686,不过考虑到昨天的震荡程度,我也能变相接受这个结果,毕竟给的目标太过于低就没有参与的必要了,干脆瞪眼看着更实际。

  


  要说今天的回升走势会不会终结,就要看金价前一轮下跌的回踩位置了,这里是1710附近,而且从金价前期一路上行的底部趋势线来看,现在是刚好可以作为一个回升压力来做依托的,鉴于我个人目前手里是有空头头寸的,你们想稳步参与行情的其实可以考虑把10附近作为卖空信号,看下方30美元左右的调整,总体回撤可以先控制在16慢慢看,对于现在的金价来说只有这么做,才符合前期K线给过的信息。

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责任编辑:gold

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