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掀起购房热！美联储官员：美国承受不起房地产市场的“繁荣和萧条周期”

2021-06-28 17:19:02 来源：FX168 作者：佚名

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　　为应对新冠疫情，全球央行和政府祭出超大规模的宽松举措，美国房地产市场掀起购房热，这也引起了美联储的注意。

　　根据英国金融时报(FT)周一刊出的报道，波士顿联储主席罗森格伦(Eric Rosengren)表示，美国承受不起房地产市场的“盛衰周期”，这将威胁到金融稳定。

　　罗森格伦告诉金融时报：“对我们来说，回到2%的通胀目标非常重要，但目标是使之可持续……要让这种情况持续下去，我们就不能让房地产这样的行业出现繁荣和萧条周期。”

　　今年以来，在美国购房变成了真正的“抢房”。频频上涨的房价正不断刺激着购房者的神经。

　　美国全国房地产经纪人协会6月22日发布的报告显示，美国5月份成屋销售中位价首次突破35万美元，达到35.03万美元的纪录新高，与去年同期水平相比，上涨了近24%。

　　从美国全国房地产经纪人协会的统计数据上来看，自疫情暴发，美国降息并推出大规模刺激措施以来，住房价格可以说是迅速拉抬，而最新报告中，所有统计区域的房价在5月份全面上涨。23.6%的同比增速达到1999年有统计数据以来的最高水平。

　　经济学家普遍认为，美联储超低利率与政府高额新冠疫情补贴、保持社交距离等疫情防控措施以及购房适龄人群增加等因素抬升购房需求，而同时房屋库存下滑、新房开工营建不足，由此导致的供应缺口是近期美国房价飙升的主要推手。

　　政策方面：一方面，美联储的宽松政策导致流动性泛滥；另一方面，拜登的大规模纾困计划令民众个人收入增加。

　　在美国，美联储不仅设置了接近于零的超低利率，同时，在每月1200亿美元的购债规模中还有400亿美元的住房抵押贷款支持证券，对房地产市场提供支撑。

　　美国政府高额补贴进一步“点燃”民众购房热情。新冠疫情暴发后，美国政府出台一系列大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国居民个人收入，提振了包括购房在内的家庭支出。

　　需求方面：疫情暴发以来，保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低地区的房产需求上升。同时，居家远程办公大范围普及，人们对改善住房条件的需求增加，带动购房需求上升。

　　值得注意的是，除了个人购房者外，机构购房者的参与也在帮助推高房价。上周二，黑石宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。

　　黑石此次是通过旗下一只名为“黑石房地产收益信托”(Blackstone Real Estate Income Trust)的投资基金收购房屋之友，这只基金主要从小投资者处筹集资金，并且比黑石旗下一些其他资金对资产持有时间更久。黑石的这次收购行为被市场解读为，该公司认为房地产市场的反弹可能持续多年。

　　虽然近期由于高房价，美国房屋销售有所放缓，但黑石认为，从历史情况来看，房地产市场依然红火，千禧一代已进入黄金购房期，他们的需求预计将在未来几年继续刺激市场。