4.顺丰房托值得打吗？
顺丰你们都知道，之前还写过关于顺丰快递的文章要说王卫这个人在创业初期那简直是被奉为“企业家”，那么这位企业家的这项产业“房托”你们了解吗？
这家公司由顺丰控股100%持有，而在今年2月，顺丰控股发布公告称正在筹划境外控股子公司间接持有的佛山、芜湖和香港的三项物业作为底层资产(后续招股书显示，三项资产可出租面积为30.8万平方米，平均出租率为94.9%)，在香港设立房地产投资信托基金，并在港交所上市。
说一下房托(REITs)是什么，简单来说就是房地产证券化，收益一般来自租金跟房价升值，而顺丰房托作为首个以工业地产为主要标的物的公司，提供的地产基本都是物流仓库、配送中心、分拨中心等等，而顺丰控股相关租户占总收益的平均百分比为70%以上，所以顺丰物流与顺丰房托之间的相关性还是相当高的。
果然是超级企业卖大楼，顺丰虽然没有卖，但是利用房产信托赚来的钱拯救母公司，仿佛明眼人都看得出来。根据昨天顺丰控股披露的第一季度财报可以看到，公司预计亏损9-11亿元，这是自从2009年第一季度以来顺丰首次出现一季度亏损，可见物流“一哥”在面对其他低价物流时也同样没有还手的余地。
不过顺丰内部分析是因为新业务的前期投入、固定资产折旧成本增加、陆运业务线资源重叠投放等等原因所导致的，怪不得那么多快递公司都想把“极兔速递”赶出市场。
为什么说着说着说到物流上面了，别忘了上面提到的房托收益大部分目前都还是母公司物流在支撑，母公司如果出问题，房托恐怕也难以独善其身。但是话说回来，既然物流在急速发展，吃不了母公司的饭也可以吃同行的饭，毕竟房价虽然稳定，但还是在逐年升值的，回头地皮紧俏，各大物流公司需求旺盛，房托趁机涨一下房租也不是什么难事。
总的来说，打还是值得打，如果是准备长期持有，我预计后续收益会比较可观。
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