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房价涨金价跌 买房买金哪个划算

手机免费访问 www.cnfol.com 2013年06月06日13:43 黄金网特约 

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  最近位于北京广渠路的楼盘,尚未正式销售即已赚足眼球。虽然仅仅34套房,售价也不低,预计在8万元/平方米以上,但吸引了数百名买房人到场看房。诸多迹象显示,京城高端不动产投资热度仍旧不减。

  近期黄金价格的大跌点燃了一些投资者的购买热情。不过,一些投资人士依然看好房地产,特别是稀缺型的高端项目。

  黄金房产各有所爱

  刚刚过去的5月,一向比较稳健的黄金市场可以说是变幻无常。先是黄金价格大跌点燃了一些投资者的购买热情。国内和海外,以中国人为主的购金者掀起了新一轮的扫货狂潮。网络更是盛传,“中国大妈”抢金完胜华尔街做空大鳄。

  实际上,自年初以来,由于黄金价格处于较低价位,吸引了大批市民购买。投资者好不容易在股市低迷、楼市受抑的背景下抓住了一根稻草,但黄金价格偏偏持续下跌令投资者深陷其中。

  但也有业内人士担忧这次的“疯狂抄底”只是一次高位接棒,未来黄金增值空间有限,民间购买力恐怕难以与华尔街博弈。此时若盲目抄底购买黄金实物,一旦新一轮跌势来临,投资者若不能及时抛出,难免会被套牢。

  果不其然,在“中国大妈”们出手不久,5月中旬黄金价格又遭遇了一波重度下跌,不少投资者深陷套中。而与金价变幻无常相比,今年房价却基本呈现整体上扬的态势,受赶新政末班车效应影响,个别城市(譬如北京)房价此前甚至出现暴涨。

  与一些投资者疯狂“吸金”不同,有些投资者则坚定地投资房产。近期出手购买了北京广渠金茂府的一位买房者告诉本报记者,在目前的淡市下,他买房子会格外看重项目的稀缺性、配套的完善度。毕竟在限购、限价的背景下,购房者并没有太多出手机会,因此选择配套完备、好地段、居住便利的房子实现一步到位,才能避免日后换房或者再次买房的麻烦。

  据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中,千万元以上物业签约套数为138套,签约面积3.8万平方米。在全市成交量有所下调的情况下,千万元级高端物业的签约相比4月明显上涨了11.3%,签约占比创新高。由此不难看出,豪宅成交升温十分明显。

  买房还是买金划算?

  对于普通百姓而言,股票、基金、黄金、房产是比较常见的投资渠道,由于近年来居民投资股票、基金常常出现亏损,黄金、房产自然就成了相对比较可行的投资渠道。

  有分析师表示,金价大幅下跌后的“便宜效应”引发国内对黄金投资的需求大增。我国投资渠道比较狭窄,股市没有起色,楼市又受到调控限制,人们迫切需要为手中的资金找到一个靠谱的投资、保值渠道。因此,黄金的投资属性为越来越多的人士所认可。

  但是黄金是不是当前最好的投资渠道呢?对此,有的专家不太赞同,特别是今年黄金价格的跌宕起伏,使得人们对投资黄金的热情蒙上了一层阴影。

  根据中国指数研究院最新发布的数据显示,刚刚去过的5月份,100个城市的住宅平均价格已连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。

  业内分析,史上最严厉调控仍未能遏制房价上涨趋势,说明国内住房需求仍然强劲。未来对房价影响较大的因素是房产税,考虑到如果房产税政策过于严厉房价可能大跌,这是有关部门不愿看到的,因而市场有望保持平稳增长的态势。

  市场分析人士认为,在目前的楼市环境下,能够满足业主一步到位需求的高端房源具备保值升值、抵御通胀的功能。本报记者接触的投资者也认为,从长远看,未来一线城市,尤其是这些城市核心区优质地段的房源必将会受到高端需求的追捧,其成长性值得期待。

  文章来源:中国经济时报

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