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理财故事:年入20万如何买300万的房

手机免费访问 www.cnfol.com 2014年04月30日 17:04 黄金网 
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理财故事:年入20万如何买300万的房


  之前写过一篇我的买房经历买房那些事:错过不可惜,买了不后悔,有姐妹们觉得我们很厉害,殊不知,人上更有能人。主人公是我的一对朋友。

  2012年, 北京的楼市出现一个短暂的低谷。我们在这个低谷买了房子,之后房价又疯狂的上涨了一倍。这对小夫妻就是在刚出现上涨的苗头之前火速定了一套总价300万的新房。当时他俩存款30万,年收入20万左右。首付要付100万,借了70万外债,然后有接近200万的商业贷款。这套房子,现在市值五百多万了,真的把这套房子卖掉,扣掉剩余贷款,那么他们手里也有将近三百万的净资产。

  2014年,再一起吃饭的时候,聊起各自的经历,我们的就很一般了,他们的则是让我非常钦佩。

  虽然贷款200万,但是可以到2014年才开始还贷,她定制了2014年的目标收入,房贷1.2w左右,他俩2012年的月均收入1.7万,月均支出8k,所以如果支出不上涨,那么起码收入要达到2万才可以供得起房贷。这只是最低收入。此外,孩子上学后开支必然会涨,最好能达到月均3万的收入才可以过得比较好。然后她就列了几个开源的方式:第一通过跳槽提高收入还房贷、第二通过搞副业还外债。

  第一步,她自己当时年薪十万左右,毕业后在一直一个民企,职位是市场部经理,能力很好,但一直在民企,英语不好,于是她花两万多报了一个口语一对一,这钱还是借的, 学了三个月左右,跳槽去了一个外资企业,职位其实下降了,但收入上涨了,2013年工作收入20万左右。他老公在一个很好的国企,发展前景很不错,没必要跳槽。去年她老公升职后,俩人工作收入一年40万左右,

  第二步,注册公司搞副业。她是做市场的,老公是做软件设计的,非常有利的条件是俩人在一个行业。于是他们俩注册了一个小公司,她负责去推广和接单,老公负责技术和设计,具体内容不方便多透露。大概知道的是2012年3月份买房,2012年10月注册公司,到今年初,他们还掉了50万的外债。所以我推测这个副业能给他们带来大约每年15-20万的额外收入。

  聊天中她说:其实这些想法在买房之前就有,只是没有那么大的魄力去全都做了。这次买了房子,把所有的潜能和精力都激发出来了。从来没有那么忙过,开始是每周学英语,后来是工作日晚上和周末都在为自己的小公司忙,

  提到为何当初那么大胆,明明知道收入和房价不匹配还要去买那么贵的房子。她说:其实是没有那么多时间了,那个时候房价已经开始有上涨的苗头,他们看来看去没有看到满意的二手房,索性就去看新房,看上了就火速定了下来。事实证明这很明智,晚几个月,那楼盘二期开盘,比一期上涨了五六千,总价贵七八十万。她说:就当时的情况来说,形势只会越来越糟糕,父母年纪越来越大,孩子也要上学,支出只升不降,而房价越来越贵,攒钱的速度赶不上涨的速度,而且,不算大胆阿,真的供不起的话,大不了把房子卖了,一切回到原点而已,顶多白折腾一场,与此相比,那不如去拼一把,也许赢了呢。是啊,她拼赢了。

  尽管他们的成功很大程度是他们的特性带来的。但每一件事都有一些共性值得我们参考。

  我觉得适合大家借鉴的:

  1〉买房这件事,如果是刚需自住,那么跟房价涨跌真的没有太大关系,且不考虑房价的上涨,就自身的形势,不会越来越好,而是越来越严峻,如她所说的,老人老了,孩子大了,到处需要钱,支出只会越来越多,虽然收入也应该会涨,但寄希望于这个收入上涨不如提前给自己一些压力,大不了白折腾一场回到原点,也没有多少损失。

  2〉曾经的梦想和计划,不去执行,永远都是空谈,或许需要一个契机触发你去执行,但是如果永远都是在想,那还不如不想。

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