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老王卖房记:自称租房很划算 房价不涨就等于赔钱

手机免费访问 www.cnfol.com 2013年08月30日11:12 投资与理财 

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  “房产就算是投资品,我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌,但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束,而租金回报率是很低的,换句话说,租房是很划算的。在这样的逻辑下,我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。

  投资与理财记者 吴辉

  老王是我们杂志社的老大,他曾在杂志的“财语”中写道:“这个夏天,我再次卖掉房子,租房住。2004年,我在上海就这么干过,事后证明错了,我当时以198万元卖掉的房子现在值900万元。2008年,北京的一位朋友也这么干了,结果证明也错了,‘4万亿’刺激政策出来,房价又翻了一番。这一次,我还会错吗?”

  老王的两次卖房经历,在我们采编部引起很大震动,大家七嘴八舌,一致捣鼓我去采访一下老大的卖房经历,问问他是怎么想的?难道现在真的到卖房的时候了吗?

  于是,就有了这么一幕。我忐忑地走进我们老大的办公室,准备向他套套底,结果我们老大很爽快地就和我们分享了他的故事,而且还附带讲述了他好几个朋友关于买房子的经历。

  一直以来,老王都固执地认为房子就是个居住消费品,这让他错失了不少投资良机。

  跟现在的小编一样,老王是标准的北漂一族。大学毕业后,怀揣一个梦想,留在了北京。每月拿着固定的工资,每天挤着公交地铁,为生活四处奔波。就像《北京爱情故事》的石小猛,在夜深人静的时候,他也会无数次地看着北京的天空,梦想着要在北京拥有一套属于自己的住房。

  2002年,老王手头攒了点钱,开始动了在北京买房的心思。那时随便按揭,想买几套可以买几套,而且大多数的房子还在几千元/平米徘徊。老王跟着他的朋友开始了看房之旅。由于钱不多,老王只能在当时还属边缘地带的四环周围转悠,他们来到了海淀世纪城。“当我看到房子密密麻麻,周围什么配套设施都还没有,我就打了退堂鼓。”11年后,老王回忆说,“我实在没想到,所谓的学区房,能涨得这么猛”。后来的结果是,他朋友当时以不到7000元一平米买的房,现在都涨到7万元一平米了,而且是又窄又挤又旧,还得坐电梯的高层塔楼公寓。

  随后,老王随公司来到上海。公司就在浦东陆家嘴金融区。为了上班方便,很多同事都在浦东买房。当时陆家嘴花园二区的房子也就6000到7000元一平米,跟北京差不多。左看右看,老王觉得上海的房子比北京盖得好多了,于是也跟着买了第5大道的花园洋房,面积200多平米,总共花了130多万元。三四个月后,这套房子就蹭的上涨到近200万元。

  “我当时惊呆了!”老王向记者比划着说,“房价的上涨远远超出我的想象,我一点心理准备也没有,因为我根本就没有房产投资这根弦,脑子里对房子的所有想法都是围绕着住的。”抱着这个想法的老王很快发现,在陆家嘴地区同样地段,价值300万元以上的房子,红木家具,高档装修,楼下还带个露天游泳池,住得非常舒服,而且也不用交物业费,每月只需要租金5000元,一年下来也就6万元,租售比才2%。于是,初尝房产投资甜头的老王,决定卖掉房子租房住。

  自认为很聪明的老王在心里算计着,“这套房赚的钱都够我租10年的房了,而且租房不用一次支付,余钱还可以做点投资!”于是,老王动了卖房的念头,回去便和他老婆商量。结果,他们以198万元卖了那套房,在上海当了五年的享受型租房客。然而,卖掉的那套房现在的市价早已超过900万元。“在房产投资方面,我是彻底的失败者。”老王不禁自嘲道,“我的确看不懂中国的房价,所以错过了北京,也错过了上海。”

  过往15年来,的确是做什么投资都不如炒房子。身处房价疯涨的时代,转战最热的京沪两地,在老王的身边,有一批人通过炒房赚到了大钱。他记得那个时候,有个上海的同事一口气贷款在世纪公园周围买了十几套房,很快就赚了几千万。后来这个同事连投行的工作都辞了,专门去炒房了。还有一个从华尔街回来的同事,手上拿张地图,开着车带老王逛浦东的楼盘,在地图上向老王比划着,“将来这是美国曼哈顿的哪儿哪儿”,照着地图刷卡买房。那气势,让打工一族的老王自惭形秽,在上海五年,再没敢去看房。据说,那一拨华尔街回来的老王同事,在上海买房赚了几个亿。

  “即便这样,我还是没有觉得房产有多么了不起。”老王表示,“当时没有投资的眼光,只是凭着居住消费的理念,我发现租比买更好。若有投资眼光的话,应该也赚了。”

  2007年,在上海呆了5年的老王返回北京。之后就到了2008年,金融危机来了,老王预期许久的房价下跌开始出现。老王估摸着,投股市的话,可能会比投房产更好。在他的鼓动下,一位朋友把北京的房子卖掉,开始去抄股市的底。没曾想,4万亿刺激政策出来,北京的房价又涨了一倍多,股市却几乎腰斩。“我开始投资,却选错了方向。”老王苦笑道,“我就是看不到房子的投资价值,这是个固执的错误”。

  2013年,准备一错到底的老王以行动来实践自己的理念,再次卖出北京的房子。“房产就算是投资品,我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌,但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束,而租金回报率是很低的,换句话说,租房是很划算的。在这样的逻辑下,我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。

  这一次,老王是否还会错呢?

  我们不得而知。不过,在小编看来,固执的老王,有三个理由支撑着他的决定:一是从消费的角度看,在高房价低租金的背景下,他认为租房比买房划算,而且享受到的东西更多,负担更轻;二是从投资的角度看,他认为房价已经进入下跌通道,而租金回报率将长期维持在较低水平,房产包括商铺,没有多少投资价值;三是从机会比较的角度看,他认为房产投资的黄金时代已经结束,相对而言,其它资产有更高的投资价值。

  正如老王所说:“我只是坚持相信,万物皆有周期,树木不会长到天上,任何东西都不可能朝同一个方向永远发展下去。无论多么中国特色,已经长周期上涨15年的中国房价,应该也不能例外。”正是因为对房价的上涨打了问号,正是因为看到了其它更好的投资机会,老王再一次选择了把房子卖掉。

  亲们,现在到卖房的时候了吗?

  算一笔账,房价不涨就等于赔钱

  现在把房卖了是不是划算?我们不如来算一笔账。假设你有一套价值900万元的住房,你打算出租,每月租金大概在18000元左右(市场价),一年是21.6万元,租金回报率在2.4%左右。

  若是你打算卖掉它,同样是这900万元,不考虑其他任何投资,就直接存银行5年期,年利率为4.75%,一年的收益为42.75万元。若是打算投信托,按年收益率8%算的话,一年的收益为72万元。单是这种投资收益,就可以人你租好些年房。

  当然,这有个前提,就是房价没有上涨。若是房价上涨,比如上涨幅度有10%,那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%,这时卖房就不一定划算了。

  但事实是,现在房价进入滞涨期,能不能继续上涨,还得打个问号。专家认为,各城市房价的涨跌出现了“分化”,一线城市的房价还在保持上涨,虽然上涨的幅度渐小,二三线城市的房价不容易上涨,四五线城市的房价有可能下跌。

  所以,若是你所在的城市,房价不涨的话,继续持有房产就等于赔钱,卖房的钱做其他投资,收益远比持有房产划算哦。

  一套900万元的住房

  1.每月租金18000元左右,一年的收益是21.6万元租金回报率=21.6/900=2.4%

  2.直接存银行5年期,年利率为4.75%,一年的收益为42.75万元。

  3.投资信托,按年收益率8%算的话,一年的收益为72万元。

  若是房价不涨,持有房就等于赔钱。

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