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中国房价必跌原因分析

手机免费访问 www.cnfol.com 2013年02月17日09:53 黄金网 

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  1、刚需正在逐步减少。

  上世纪70年代实行独生子女政策以后出生的现在正处于婚嫁阶段,形成有中国特色的“421”家庭结构,预计十年后,中国将加速进入老龄化社会,北京等一线城市人口将开始负增长,随着社会老龄化的加剧,不消几年这拨“刚需”会减少,再过二三十年,这拨独生子女一家子将拥有多套房。到那时,房价可想而知。

  只要仔细看看我们周边的朋友,就会发现目前的购房者主要包括三类人:第一类是少部分富人,他们对房价不敏感,把买房作为投资,或者作为自己财富的储钱罐,“房叔”、“房婶”、“房姐”都是这类;第二类是卖小房买大房,小房往往是以前的福利分房或低房价时买的;第三类是啃老一族的年轻人,用光父母甚至爷爷辈的积蓄,然后再透支自己的一生,几代人凑钱买一套房。这三类人是当前的需求主体,关键的是,严格限购之下,以上哪种需求能持续呢?没有。也就是说,这种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的,不可能长久。

  2 、出租收益赶不上银行利息,以房养老面临挑战。

  房租收益率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%,在北京低于2%,收益率不但远低于一般投资的收益率,竟然低于一年期的银行存款利息,也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。

  3、社会保障房政策的出台。

  现今的房产调控政策和各地政府大力发展保障房的形势下,将会解决许多家庭的住房问题。到那时,不要说房价,就连租价也会随之而下降。再者说,如果房价不下降,在一个生活成本太高的城市,怎会有大量求职者涌入?外来企业又怎会不断地进入这个城市?没有外来人员和企业涌入这两个条件出现,房价和租金就缺少上涨的动力。

  4、新盖的房屋过不了多少年就会过时。

  随着科学技术的发展,房子会越造越好,那么先前买的房子就显得过时、落伍,若干年后会不会成为卖不掉的“坑子”,还是个问题。可以去看一下很多一二十年前盖的房子,是不是很老很旧?还得提醒一句,房子只有70年的产权。

  5、目前房屋空置率过高。

  国家统计局最新数据显示,全国商品房平均空置率已达26%,但全国部分城市(包括农村)房屋空置率远高于该数据。据抽样调查,成都市部分区(市)县新城区房屋入住率仅30%左右。

  6、房产税的出台是大势所趋。

  作者:田秀玲

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