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80后成上海豪宅购买主力 大部分客户或非上海人

手机看资讯    来源:第一财经日报   作者:佚名   2015-06-30 08:31:46
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  “2000万全款直接付”、“需要市区最核心地段的大公寓”……

  此类言语在李小浩近期的工作中经常出现。作为一名豪宅经纪人,每天带着客户穿梭于上海各大豪宅项目之间,最近几个月,李小浩最直接的感受就是买豪宅的人多了起来。而他的工作量也逐步加大,是之前的两倍多,为此,略显疲态的他已经连续三个多月没怎么休息了。

  数据显示,截至上半年成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交超过150套,刷新上海历史新高。此前,上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。

  《第一财经日报》记者了解到,这些客户大多来自金融界,主要以“80后”为主。

  “80后”买家

  “孩子将来的事业需要在上海展开,买一套房子才显得有面子,不挑性价比最高的,但是需要楼盘最有名气代表身份的。”买家略显“土豪”的言语总是能刺激从事豪宅交易不久的李小浩的神经。

  德佑链家给记者的数据显示,在今年上半年1000万元以上成交的二手豪宅中,有40%的买家都是“80后”。

  李小浩细数遇见的客户,大部分都是非上海人,主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。他们大都有一个共同诉求,那就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子。多家机构数据显示,目前上海豪宅买家超过60%来自外地。

  “这些客户很看重身份和面子,大部分都是因为企业业务或者子女发展而选择在上海发展,其中80后客户更喜欢买市中心的大公寓,而40岁以上的客户希望在郊区购置别墅。”李小浩告诉本报记者。

  上海豪宅市场在近几个月变得火热起来,先是一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价让人唏嘘不已,继而汤臣一品爆出有超2亿元价格成交的江景豪宅。疯狂的价格和销量背后,究竟又是谁在为此买单?

  《第一财经日报》记者了解到,这些客户多数从事金融工作,银行、保险、证券等正成为这个时代的“新贵”。

  “圈子里面一窝蜂地去购买豪宅,如果有这个经济实力,我们也难免动心,毕竟豪宅的数量也没有那么多,卖完了就没有了。”一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,“而且考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,我们来沪置业也显得很有必要,毕竟未来是金融的时代,而上海是中国的金融中心。”

  政策刺激

  去年年底起,很多豪宅操盘手就已经感觉到豪宅市场的异动,他们也在缓慢提高产品价格,希望获取更高的利润。

  今年1月,一手豪宅市场的成交便已突破往年同期。伴随“3·30新政”和股市疯狂上涨,近几个月豪宅成交量大涨。

  多位业内人士告诉记者,多家公司IPO上市、互联网等题材在资本市场爆炒,一系列因素创造了很多新贵,而这些人成为豪宅的主力买家。

  此外,“3·30新政”也给豪宅市场注入活力。

  “上海一直以来的限购在一定程度上压抑了豪宅市场,但是今年以来3·30新政等发酵,很多客户手上的中端房产项目标的正在涨价,加之这些客户本身还有资金,就可以满足其置换需求,进一步进入豪宅市场。”德佑链家顶级豪宅部总监周莉萍告诉记者。

  在上海传统的豪宅板块新天地、陆家嘴(46.99, -5.22, -10.00%)、世纪公园都不断出现成交记录,而虹桥板块也逐渐进入视野。

  长期从事豪宅交易的中原地产高级营业经理易平旺发现,由于虹桥商务区和国家会展中心的吸附能力很强,很多外地企业将办公地点搬到上海,而这些企业老板就开始在上海寻找属于自己的家。

  “由于虹桥的优势,越来越多外地企业来沪,这些企业家也加入到豪宅买家的行列,他们很多都在这个板块选择一套价值1000万左右的豪宅。”易平旺告诉记者。

  “作为国际化大都市的上海吸引了很多海外华人,而随着二胎政策的放开,我们发现这些客户家里都有超过2个小孩,购买别墅增加消费体验成为他们对于生活的向往,他们也成为这个市场的主力消费者。”周海萍提到。

  易平旺感受到,很多豪宅买家也有了一定的从众心理,当自己曾经看到的房子一套套成交后,他们也纷纷加入购买豪宅的行列。

责任编辑:gold

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