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年底开发商大幅降价促销 买便宜房你得很小心

2014-12-12 11:10:25 来源:重庆晨报 作者:佚名
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    近日,家住九龙坡区的王兵十分纳闷,本以为自己低价买到了好地段好配套的高性价比房,哪知道接房后一进场装修才发现问题连连,连空调都没法装。“真是便宜无好货啊。”王兵调侃道。
  每到年底,一些开发商为了加速资金回笼,会大幅降价促销。不过,其中有少数不法开发商偷工减料,以劣充好,比如在公共道路、社区配套等隐性建设方面,采用更廉价的材料等,蒙蔽购房者。
  空调没法按位安装
  王兵顺利拿到了位于九龙坡一楼盘的新房钥匙。可是在装修中才发现,空调预留机位做小了,只开了一个小洞,空调根本没法按位安装。 高档绿植变成柑橘树
  今年9月,李先生在渝北区买了一处花园洋房,“房子是后年接房,但前几天去实地打探后发现,我买的二期组团与一期组团差异不小。”李先生说,一期组团的景观打造、布局设计都不错,绿植成荫,小桥流水,能看出开发商很用心。可是,二期组团无论是在绿植的品种或树龄上,明显都差了不止一个档次。但买房时,置业顾问说一期和二期的绿化是一样的。而最令李先生无法忍受的是,二期组团中还种上了不少的柑橘树。“看起来都酸。”李先生愤愤地说。
  工程细微处偷工减料
  “如今,房地产大市不景气,上游开发商的压力,自然会向下游建筑方转嫁。”从事建筑行业的陈先生向记者透露,有少数开发商将工程分包给一些“散兵游勇”的建筑工程单位,以节约工程成本。这些建筑工程单位,有的甚至没有合法的工程建设资质,以低价拿到工程,就会在材料上做手脚以节约成本。
  陈先生说,低价找来的建筑工程单位,一般会在型材、设备或者人工环节“偷工减料”,包量不包质。以百叶为例,空调百叶一般都会使用铝合金型材,但有开发商允许分包单位使用塑钢百叶,因为塑钢型材料更便宜。而且,如果安装时少上螺丝,也可以节约钱。
  而在人工方面,也存在较大的水分。比如,目前重庆安装玻璃手艺好的工人,工钱约在24元/平方米,而便宜的只要19.5元/平方米。工人的手艺不同,质量也就大不同。
  与宣传不一致算违约
  截至目前,我就至少接到17个因为接房问题而起诉的案子。”张妮说,目前消费者与开发商签订的大多是期房合同,非精装修公寓盘的买卖合同中有关装饰装修部分的条款又非常简单,针对绿地和配套设备的条款基本没有,这就成为一些开发商的免责理由。
  “从起诉的过程来看,业主要取胜,关键在于举证。”张妮说,事实上,开发商前期的广告宣传、效果图、样板房等,对于保障合同的充分履行都具有重要意义。
  “开发商在提供的宣传广告、海报手册等材料中,向消费者说明或承诺的装修装饰材质、绿地大小、植物种类、重要配套设施设备等文字和图片,即使未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。如在实际交付房屋时与先前的说明不一致的,都应视为违约,业主们有权要求开发商按照先前的说明或承诺进行整改。”张妮说。

责任编辑:gold

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