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银行降息 房贷70万贷款20年至少少还近4万

2014-11-25 10:10:31 来源:华西都市报 作者:佚名
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    11月22日起,中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调 0.25% 至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
  昨日,华西城市读本记者走访南充多家银行发现,房贷利率已经下调(包括公积金贷款利率),对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,能节省一笔利息开支。而存款利率下降的同时,浮动区间上浮的调整,让储户能享受到的最高存款利率却不会降低。
  对于老百姓来说,贷款利率的下调可以减轻一定的房贷压力。记者粗算了一下,按照当前南充房贷6.55%利率来计算,如果购房者需要购买一套价值为100万元的住房,三成首付则需要贷款70万元。贷款20年的期限和等额还款的方式计算,那么本金和利息需要偿还总共125.75万元,月供为5239.64元。按照最新贷款政策计算,总共按揭期间可以少还3.94万元。
  “难得银行‘松口’,房子此时不买更待何时。”家住南充市南门坝的廖先生告诉记者,前段时间他在蓝光·COCO香江看中了一套房,但是由于价格太高,银行利率又没有优惠,只好作罢。“我算了下,贷款利率下调后,总数能剩下2万多,差不多剩下一半的装修钱。”
  在银行看来,他们也认为贷款利率下降之后市民买房的欲望会提高。“在9月份我们下调了首套房贷款利率,很多市民都来办贷款。”中国建设银行南充分行的客户经理告诉记者。上个月房贷新政落地后,来办房贷业务的市民也多了不少,预计此次贷款利率下调后,将会迎来新一轮的房贷办理潮。
  存款银行降息储户收益保持不变
  降息之前的银行一年期存款基准利率为3.0%,此次虽然降至2.75%。那么此次降息,客户存款利率是否会收到影响?
  昨日,华西城市读本记者也从乐山市商业银行获悉,为体现社会责任,感谢南充市民对乐山市商业银行的信任与支持,乐山商行决定从2014年11月23日起,将全部存款业务按央行基准利率上浮20%的最高标准执行。如央行调整前的一年期存款基准利率为3%,乐山商行上浮10%后按3.3%执行;此次央行虽将基准利率由3%降至2.75%,乐山商行上浮20%后仍按3.3%执行,客户的存款收益将保持不变。因此,在乐山商行存款的客户,利息收益不会因降息受到影响。此外,四大国有商业银行和股份制也表示,新的存款利率也从周一开始执行。
  央行方面表示,存款利率浮动区间扩大后,若商业银行用足上浮区间,则上浮后的存款利率与调整前水平相当。同时,金融机构的自主定价空间也进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平,同时也有利于健全市场利率形成机制,更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
  理财产品
  存款利率上浮推动市场“加剧战”

  “众所周知,现在市民都会一大部分钱放在理财产品上,所以存款的基准利率对大家影响并不大。”南充一股份制银行的客户经理就表示,近年来,各大家银行纷纷推出理财产。刚开始的时候,大家对购买理财产品还持怀疑态度,一时间难以接受,并且预期年化收益率只有4%左右,与银行一年期存款3.3%的收益率相差不多。但是在去年6月份,各家商业银行都遇到了前所未有的钱荒危机,作为国有银行的建行甚至推出了一款收益率为7.3%的理财产品,一时间6%以上收益率的理财产品遍地开花,引得市民纷纷将存在银行中的钱取出来买理财产品。
  同时,他也表示理财产品不同于存款,没有1.1倍的上浮红线,所以每当银行缺钱的时候就会发售一些高收益理财产品来揽储,所以在他看来,存款利率早已经开始了市场化进程。而此次存款区间上限的调整,无疑会推进利率市场化进程,各家银行肯定也会花费更多的精力去争取储户的存款。

责任编辑:gold

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