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住建部:楼市不会崩盘,中国住房首付全球最高

来源:黄金网   作者:佚名   2014-07-16 10:19:37
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  “既不同于美国,也不同于日本,中国房地产所处阶段是调整期,但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。

  
住建部:楼市不会崩盘,中国住房首付全球最高


  作为中国房地产研究领域的专家,秦虹给出了对于中国楼市的结论,但值得注意的是,她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。

  “中国与美国不同,中国不太可能出现美国这种大面积的泡沫破裂。”秦虹11日在首届楼宇经济论坛上如是说。

  三组数据

  她给出了第一组数据:中国的房贷政策是非常严格的,中国有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”

  “2008年我正在美国做访问学者,住了半年多时间,我租住在美国一位老太太的家里,眼睁睁看到,她的两个邻居因为偿还不了银行贷款,房子被银行收回出售。”秦虹说,长期以来,美国住房自住率为60%左右,其中2006年时为63-65%。而在低利率的刺激之下,很多人都买了房子,到了2008年时美国的住房自住率达到了69%。

  “那时候美国有句话叫做‘买房基本不贵’,因为房子的价格涨幅远超买房子时的价格,第二句话是‘贷款基本没费’,因为当时美国的贷款利率非常低,且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付。”秦虹说,宽松的货币政策导致2000至2006年美国房价一路上涨,而随之而来的2007年,以粮食和石油为代表的物价上涨,美国出现了通货膨胀,之后美国两年内连续升息,利率从1%一直升到5.5%,由此,房贷的利息成倍提高,导致美国很多家庭无力负担而断供。

  在首付比例的差别外,秦虹又给出了第二组数据——“2012年不同国家家庭住房贷款余额与GDP之比”的数据。记者注意到,其中美国超过50%,英国接近50%,法国超过40%,日本超过20%接近30%,而中国低于20%。

  “由此判断,目前中国房地产市场的市场调整,不会出现大面积的断供现象,也不会出现大面积的抛售。”

责任编辑:夏柠
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