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学校附近再买房 出租现房还贷款

来源:黄金网   作者:佚名   2014-07-02 11:23:25
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  赖女士家住南昌市东湖区,她的儿子成绩不错,中考后,按估分应该可以被心仪一所重点高中。赖女士现在又有了新烦恼—租房还是买房住?

  赖女士夫妇有稳定工作,月收入8000元左右,家庭无负债。目前,家庭开支每月3000元左右,孩子各项补习班月1000元/月(上高中后这费用不能少)。家庭资产方面,定期存款45万元,11月份到期;灵活资金16万元,购买银行理财产品;两人公积金账户资金共22万元。

  理财目标

  1、现有资金合理理财;

  2、孩子入学问题解决后,买房或租房;

  3、若条件允许,孩子大学毕业后出国留学。

  财务分析

  存款比重太大 应适当调整

  总体上,赖女士家庭财务状况比较健康。夫妻两人年收入约9.6万元,除去开支,每年有4.8万元结余。资产结构方面,16万元现金存款保留太多,太多现金资产会使家庭在通货膨胀下加速资产贬值;45万元的定期存款相对利率较低,可适当提高产品收益率从而提高家庭收入,可根据实际情况做一些调整。

  理财规划

  准备3个月紧急备用金

  家庭应急资金,额度为3~6个月的日常开支。鉴于赖女士家庭实际情况,需准备3个月的紧急备用金,约1.2万元。用1.2万元购买货币市场基金,货币市场基金主要投资短期货币类工具,如短期国库券、大额存单、短期债券,平均7日年化收益率能达3%左右,既能获高于银行活期存款收益还能保持一定的流动性。

  另外,赖女士夫妻作为家庭主要收入来源,保险保障明显不足,建议赖女士夫妻为被保险人,孩子为受益人,保费金额每年1.8~2.4万元(现有住房租金抵扣),若有重疾发生,不会给家庭造成沉重负担。

  买新房后出租现有住房

  建议赖女士购买其孩子所上高中附近的住房。

  以南昌目前房价计算,一套2室1厅的住房约80万,利用公积金贷款60万,首付20万,贷款利率4.5%(由于利率较低只需支付首付即可),月供3795.9元,可利用每月剩余资金还房贷;并出租现有住房,每月租金约1500~2000元。

  赖女士孩子中考成绩较好,将来三年高中和四年大学费用预计10~15万元(现在赖女士除去首付款将有18万元灵活资金,完全能支付未来的教育费用),建议用这笔资金可购买

责任编辑:夏柠

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